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香港私宅樓價連創新高 料下半年升幅放緩

時間:2018年06月01日 信息來源:新聞收藏此文 【字体:


  香港中通社5月31日電 (記者 陳逸舟)香港特區政府差餉物業估價署31日公佈的最新數據顯示,4月全港私人住宅樓價指數按月上升1.84%,連升25個月且連續18個月創新高。業界人士接受中通社記者採訪時預計,今年上半年樓價升速較急,下半年升幅會放緩。

  最新數據顯示,4月全港私人住宅樓價指數為375.9,較3月調整後的數據369.1升1.84%,且按月升幅加快。

  其中,面積99.9平方米以下的中小型住宅,按地區分類的最低平均售價為每平方米11.79萬元(港元,下同),最高達每平方米20.93萬元。

  香港樓價此波漲勢已持續25個月,且連續18個月創新高。此前最長的連創新高紀錄發生在2014年4月至2015年9月,在連續18個月的升勢中出現了連續17個月的新高。

  此輪漲勢近期也曾出現短暫回軟波動,反映香港二手樓價的中原城市領先指數在25日出現四大指數齊跌的現象。其中最主要的中原城市領先指數報180.96點,按周跌1.24%。

  中原地產研究部高級聯席董事黃良昇對中通社記者解釋,該指數每週統計一次,一定會出現技術性下跌,說明樓價上升模式改變。只要上升的週數多於下跌週數,上升幅度超過下跌幅度,單週的下跌很快會被拉勻,大趨勢仍然是上升。

  他表示,今年首4個月樓價已上升一成,相信5、6月份兩個月的升幅會更大,可能會接近前4個月的累計升幅。到下半年上升會放緩,因為香港面臨加息壓力,也因為之前上升太快,需要喘定。

  利嘉閣地產研究部主管陳海潮對記者表示,下半年有加息因素,升幅或不如上半年急。不過5月份香港再有新“地王”誕生,說明市場對後市看法維持樂觀,買家也會追價入市,預期樓價升浪及連環突破新高的情況將會持續。即使香港下半年加息,仍然難以阻擋大市的升勢。

  5月中,新鴻基地產旗下的崇啟公司以251.61億元拍得一塊啟德地皮,平均每平方呎樓面地價1.7776萬元,成為首幅突破200億元的新“地王”。

  萊坊高級董事、估價及咨詢部主管林浩文表示,這塊地皮的中標價比預期高,說明發展商對地皮渴望已久;在高地價下,樓價也會持續高企,預期落成項目單位呎價在3.2萬元以上,對住宅樓價有支持作用,也有利於啟德其他項目的售價。(完)


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