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升勢強勁 太古城均價首破兩萬

時間:2018年02月28日 信息來源:新聞收藏此文 【字体:


  據香港《大公報》報道,農曆年為香港樓市傳統淡季,但是,十大屋苑交投量跌價照升,未受買賣放緩影響。綜合市場資訊,十大屋苑本月買賣僅143宗,按月挫54%,且全綫屋苑交投下滑。不過,十大屋苑樓價齊上升,升幅介乎1.06%至8.8%,多達五個屋苑的均價更創歷史新高,其中,有樓市探熱針之稱的鰂魚湧太古城均價史上首破兩萬元;天水圍嘉湖山莊則首度衝破一萬元。

  綜合各區代理數字,十大屋苑買賣全綫下跌,分別按月回落約35%至81%,本月暫錄143宗買賣(見附表),比一月份全月約310宗,急跌約54%。當中,以鰂魚湧康怡花園氣氛最淡靜,全月暫錄兩宗成交,比一月份全月約八宗回落75%。同區指標屋苑太古城亦難獨善其身,本月暫時只有17宗買賣,比上月36宗減少53%。

  細價樓搶手 嘉湖放四日即沽

  九龍區方面,觀塘麗港城全月僅七宗買賣,按月暴瀉逾80%,跌幅為十大屋苑中最勁。將軍澳新都城同錄七宗成交,按月下跌66%。

  上車客撑起大市,沙田第一城、嘉湖山莊及東湧映灣園本月成交量保持雙位數字,分別有14宗、38宗及12宗買賣,然而,由於一月份市場交投暢旺,導致本月成交量明顯萎縮,其中沙田第一城交投較上月35宗插水約60%,嘉湖山莊則比上月的66宗急跌42%。

  樓價方面,延續一月份小陽春旺勢,十大屋苑本月均價全綫續升,多達半數屋苑的平均呎價更創下歷史新高紀錄,包括太古城、新都城、沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園。其中太古城均價史上首次衝破兩萬元,暫錄20124元,按月抽升8.8%,升幅冠絕十大;另嘉湖山莊均價則首次升穿一萬元,按月漲7.3%至10300元水平。值得注意,除了太古城外,其餘四個屋苑都主攻細價樓,反映上車熱潮之下,推動近期細價樓升勢明顯轉急。

  中原地產副區域營業經理伍耀祖透露,嘉湖山莊用家入市步伐加快,例如翠湖居五座中層E室,實用448方呎,兩房間隔,附雅致裝修,業主放盤只有四天即以485萬元賣出,實用呎價10826元。

  第一城304呎五球賣出

  樓市持續破頂,沙田第一城有業主趁好價沽售獲利。世紀21奇豐高級分行經理李嘉文透露,沙田第一城40座高層D室,實用304方呎,兩房間隔,望樓景,放盤長達九個月,剛以496萬元沽出,實用呎價16316元。原業主於2013年8月購入上址,當時作價336萬元,持貨五年至今沽售,帳面獲利160萬元或48%。


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